为什么这一届的美国楼市和上一届不一样?

为什么这一届的美国楼市和上一届不一样?

现在,处于高位的美国房地产正在阅历“速冻”,很多人忧虑,2008年的次贷危机或许会东山再起,重创美国房地产甚至美国和全球宏观经济。<\/p>

可是,有剖析人士以为,次贷危机并不会重演,理由是美国的房地产商场今日的健康状况要好得多。这在必定程度上要归功于次贷危机后美国新的借款法规,这些规矩让今日的借款人并不那么简单再次堕入窘境。<\/strong><\/p>

美国现在的5350万份首套房借款中,借款人的均匀信誉评分是创纪录的751,而在2010年,也便是金融危机后两年,这一数字是699。<\/p>

美国房子借款技能和数据公司Black Knight的数据显现,美国借款买房者的可动用净值,累计到达11万亿美元的前史新高,比一年前增加了34%。<\/strong><\/p>

与此同时,美国房贷的杠杆率却急剧下降。<\/strong><\/p>

美国的按揭房贷总量现在不到其时房子价值的43%,是有记载以来的最低水平。负财物,即借款人所欠的借款超越房子价值的景象,简直不存在。相比之下,2011 年有超越四分之一的借款人堕入负财物的窘境。假如美国房价跌落,一切这些都供给了巨大的缓冲。<\/p>

现在全美国有250万份可调整利率和固定利率房贷没有准时归还,约占活泼房贷的8%,这是有记载以来的最低份额。<\/p>

2007年,就在美国房地产商场崩盘之前,有1310万份固定利率房贷无法准时归还,占其时一切房贷数量的36%。<\/p>

现在,140万份固定利率房贷面对更高的利率重置,因而鉴于更高的利率,这些借款人将不得不付出更高的月供。这无疑是一种危险。可是,在2007年,大约1000万份面对着更高利率的重置。<\/p>

美国房贷拖欠率现在创前史新低,逾期房贷不到3%。即便在新冠疫情的第一年拖欠率急剧上升,逾期房贷也比疫情前少。与疫情相关的房贷宽松方针协助数百万借款人免于拖欠房贷或破产。<\/p>

Black Knight副总裁Andy Walden以为:<\/p>

从前史上来看,其时的美国房贷商场十分安定。
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依据房子借款银行家协会的数据,现在银行发放房贷的规范依然很严厉。但自利率开端上涨以来,贷方现已丢失了大约一半的事务,这或许意味着银行会愈加积极地向信誉较差的借款人供给借款。<\/p>

Black Knight表明,现在美国房地产商场的最大问题是住宅担负才能的问题,至少在44个首要美国城市中,住宅担负才能处于前史最低水平。<\/p>

现在,跟着房贷利率急剧上升和房子出售下降,美国的房产中介并不好过。上星期,美国互联网房地产生意公司Redfin和Compass传出裁人音讯。<\/p>

在提交给美国证券交易委员会的文件中,Compass宣告裁人10%,即约450人;Redfin宣告裁人8%,约470人。<\/p>

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